注文住宅にするべき？賃貸・建売・中古を比較して分かった結論

圧倒的に賃貸派だった私の最終的な選択は、最も選ばないであろうと思っていた注文住宅でした。

特に家庭を持ってからは、住まいの悩みはつきません。

この記事では、実際に賃貸・建売・中古・注文住宅のすべてを検討してきた私が、それぞれのメリット・デメリットと判断基準をまとめます。

「どれが自分たちに合うか分からない」という方に、判断材料として読んでいただければ嬉しいです。

住まい選びに正解はないが「基準」はある

先に私が考える住まいに対しての判断基準を書きます。

そして我が家は、自由度を大事にして注文住宅を選びました。

理由は、「今のままでは生活が回らない」と感じたからです。

それは、決して憧れだけではありません。

我が家にとって持ち家は、必要なものだったということです。

確かに立地や経済面も大事です。

しかし住まい選びは、

正解探しではありません。

私が考えて欲しいのは、「自分たちの生活に合っているか」という点です。

こうした比較は、自分たちだけで整理しようとすると意外と難しいです。

我が家も最初は基準が曖昧だったので、【家づくり相談所】 の相談サービスを利用して考え方を整理するところから始めました。

もし今、家づくりや家探しで迷っている人は一度相談してみる価値はあると思います。

相談は無料で合わなければ断ってOKです。

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私の住まいの迷い順

参考として、我が家がどういう順番で考えてきたかを先に書いておきます。

この順番でそれぞれ本気で検討しました。

それぞれに実際に動いていますし、中古物件については本気で購入を考えた物件もありました。

それぞれの詳細を順番に説明します。

賃貸｜最強の選択肢候補だが条件次第

まず最初に断言します。

条件が合うなら、賃貸が一番合理的です。

この万能性は今でも最強だと思っています。

子どもがいなかったり、特殊な事情がなければ、私は間違いなく賃貸を選びます。ここは断言できます。

賃貸が向いている人

賃貸が向いていない人

賃貸を選択するときの注意点

ただし、注意点があります。

いずれ、持ち家を購入する気があるのであれば話は別で、早い方がいいと思います。

私が賃貸をおすすめしているのは、あくまで賃貸に住み続けてもいい条件の人に限ってです。

我が家が賃貸を離れることにしたのは、賃貸が合わなかったからではなく、我が家の状況が賃貸では対応しきれなくなったからです。

▶賃貸で苦情を受けたときの記録はこちら

建売住宅｜ハマれば強いが、ハマらなければ候補から消える

次に検討したのが建売住宅です。

建売は「平均的な家庭」に合うように作られていることが多く、家族構成や生活上の条件がはっきりしている家庭ほど、合う・合わないが大きく分かれます。

表.児童のいる世帯に対しての児童数あたりの割合

児童数	児童1人	児童2人	児童3人以上
世帯に対する割合	48.6%	39.7％	11.7％

▶参考：【厚生労働省】2023（令和5）年 国民生活基礎調査の概況（4.児童のいる世帯の状況_表5）

児童3人以上の世帯割合は高くなく、建売住宅も一般的な家族構成を想定して作られている印象でした。

実際に探してみても、我が家のように5人家族で2階4部屋が必要な家庭に合う物件はかなり少なかったです。

なぜ建売を検討したのか？

きっかけは長男の幼稚園入園でした。

幼稚園の近くに引っ越したい
いい物件があれば建売もアリかも

このくらいの感覚で物件サイトを見始めました。

建売のメリット

建売のデメリット

5人家族に適した物件が見つからなかった

我が家の実情として、子どもが3人いるため2階に4部屋ある物件を探したのですが、これがほとんどありませんでした。

大体が1階1LDKで2階が3部屋という構成です。

たまに2階に4部屋ある建売もあるのですが、トイレが1階にしかないなど、我が家の条件と合わないことが多かったです。

これなら少し土地を妥協しても、
自由度の高い注文住宅の方がいいのでは

そう思い始めたのがこの頃でした。

また、我が家のようにクールダウンルームや両側サムターン錠を間取りに取り入れたいという要望がある場合、建売はあまり良い選択肢になりません。

▶︎クールダウンルームの記事はこちら

▶︎両側サムターン錠の記事はこちら

建売が向いている人

建売は、ハマれば有力な選択肢だと思います。

ただしハマらなければ一気に候補から外れるのも事実です。

平均的な家庭を想定して作られている建売では、我が家の事情を吸収できませんでした。

中古住宅｜実は賃貸の次に良い選択肢だと思っている

個人的には、賃貸の次に良い選択肢が中古住宅です。

理由は、建物と土地に対して資産価値の性質が違うことです。

一般的に、建物は年々値段が下がりますが、立地の良い土地は価値が落ちにくいです。

いい立地の中古物件を買ってリフォームすれば、住みたい場所に住みながら理想に近い家を作れる可能性があります。

中古住宅のメリット

中古住宅のデメリット

実体験｜魅力的だった中古物件を諦めた2つの理由

実際にかなり良い中古物件を見つけました。

ただし、今から説明する2つの問題点からこの物件を見送ることにしました。

問題① リフォーム費用が高すぎた

我が家の理想を1から実現しようとすると、リフォーム費用だけで約800万円という見積もりが出ました。

障害児家庭が、家づくりで大事にしたポイントは「障害児家庭の家づくり｜最初に考えた7つのこと【安全・音・将来まで】」で詳しく解説しています。

それに元々の物件価格も中古の割には高めでした。

立地が良かったので、そう思ったのも事実です。

ただ冷静に計算すると、物件価格＋リフォーム費用で今の注文住宅と同じくらいの総額になります。

それなら自由度の高い注文住宅の方が合理的ではないかという話になりました。

問題② 隣家との共用フェンス問題

一番の決め手はこの問題です。

隣家との境界にあるフェンスが木製でボロボロだったんです。

隣の家の自転車などが置いてある近くにあるフェンスが倒れると、責任問題になりかねません。

このように当時の担当者に要望したところ、判明したのが「建築時に隣の家と共同出資で設置した設備」だということ。

しかも隣家は「現時点で修繕の必要性を感じていない」との主張。

賃貸トラブルをきっかけに家を考え始めた私たちにとって、こういったトラブルの匂いがするものは絶対に避けたい。

そう判断して、この物件は諦めました。

当時の記録は「賃貸の苦情をきっかけに、我が家が本気で「家」を考え始めた話」で詳しく解説しています。

確認して本当に良かったと思っています。

それくらい魅力的な物件で、このことに気づかなければおそらく購入の意思表示をしていました。

ちなみに、この物件では価格交渉の承諾も得ていました。

中古物件は値下げ交渉が可能なケースもあり、その柔軟さは大きな魅力です。

資材の高騰など物価が上がる今の時代だからこそ、条件が合う人には中古物件はとても良い選択肢だと思っています。

中古住宅が向いている人

中古住宅が向いていない人

中古住宅は魅力的でしたが、我が家にとっては「安く買って自由に直す」よりも、「最初から必要な形を作る」方が結果として合理的でした。

注文住宅｜自由度は最高だが、選ぶ理由が必要

最後に注文住宅です。

なんといってもその自由度の高さが最大のメリットです。デメリットはシンプルで、その自由度ゆえの価格帯です。

注文住宅のメリット

注文住宅のデメリット

注文住宅が向いている人

注文住宅が向いていない人

なぜ注文住宅を選んだのか？

我が家のような障害児家庭では、一般的な間取りでは生活が回らない可能性があります。

持ち家が必要な理由は「障害児家庭は持ち家が必要？｜賃貸で限界を感じた3つの条件」で詳しく解説しています。

注文住宅しか選択肢がなかった

結局は、これが最終的な結論です。

賃貸・建売・中古・注文住宅｜4つの選択肢を比較

それぞれの選択肢を表にまとめました。

選択肢	向いている人	強み	弱み
賃貸	柔軟に住み替えたい人	身軽・固定費を調整しやすい	音問題・自由度の低さ
建売	早く住みたい人	価格と立地のバランス	間取りの自由度が低い
中古	立地とコストを重視する人	価格を抑えやすい・交渉余地	リフォーム費・見えないリスク
注文住宅	特殊な要望がある人	自由度が高い・最適化できる	高コスト・打ち合わせ負担

一番大事なのは「どれが正解か」ではない

住まい選びは正解探しではありません。

我が家はこの中でも特に「生活が回らない」という点を重視しました。

確かに子どもはすぐに成長し、家にいる期間はローンの半分以下の年数かもしれません。

それでも私と妻の考えが一致したのはここです。

この少ない期間こそが、

人生で一番大事な時期だ

子は宝です。

自分たちの人生も含めて、子どもたちと一緒に過ごす時期は一番大事だと判断しました。

お金は大事で、住まいに合理性を求めるのは最もな意見だと思います。

でも、お金はあくまで手段です。

家族の安心や、子どもたちがのびのびと過ごせる生活を守るために使うのであれば、それは十分意味のある支出だと考えました。

押し売りはしません。
答えは人それぞれです。

ただ、一つの考え方として参考にしてもらえれば嬉しいです。

家づくりや家探しで迷っている人へ

普通に生きてきて、住まいやお金の知識を身につける機会はなかなかありませんよね。

もちろん勉強して短期間で身につけることも可能かもしれません。

でも、そんな人はほんの一握りだと思います。

だからこそ私は、まずは相談して情報を整理することをおすすめしています。

我が家も【家づくり相談所】 の相談サービスを利用して、家づくりをスタートしました。

注文住宅だけでなく、建売や中古物件の家探し相談も対応しています。

少しでも気になった方は、まず一度相談してみてください。

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まとめ｜住まいは「生活に合うか」で決める

私の考える住まいの選択肢をまとめます。

どれが正解かは家庭ごとに違います。

自分たちの生活に合うかどうか

これを基準に考えてみてください。

我が家は、子どもたちと過ごせる時期を大事にしたいと思い注文住宅を選びました。

同じように悩んでいる方の参考になれば嬉しいです。

▶ 家づくりで何から始めればいいか分からない人は、こちらの記事も合わせて読んでみてください。