地盤改良のセカンドオピニオンで費用削減｜80万→60万円になった実例

地盤改良が必要です。

あー聞きたくないやつだ…

この一言を聞くと、誰でも驚きますよね。

しかも、その費用が80万円と告げられたら…

地盤改良が必要になるケースがあることは知っていました。

家づくりを経験した知人たちから何度か聞いていたのに、どこか他人事のように聞き流していたんです。

しかし我が家の場合、契約している工務店の施工部長がセカンドオピニオンを提案・手配してくれたことで、費用は約60万円まで下がりました。

この記事では、地盤改良に必要な費用がセカンドオピニオンで変わる可能性があるということを実体験をもとにまとめました。

地盤調査の結果で悩んでいる方の参考になれば嬉しいです。

同じ分譲地でも「地盤改良が必要」になるケースがある理由

家づくりで地盤改良の話が出たとき、「隣の区画は問題なかったから、うちも大丈夫だろう」と考える方は多いのではないでしょうか。

我が家は、2区画セットで売り出されていた土地を購入したのですが、先に売れた隣の区画で地盤調査はすでに行われていました。

事前に聞いたところによると、結果は問題なし。

担当者からもこのように言われ、安心しきっていました。

今さらですが、よく考えてみるとその安心感には何の根拠もありませんよね。

少し調べてみましたが、地盤の強さは数メートル離れるだけで大きく変わることがあるそうです。

同じ分譲地の中でも、昔の地形・盛り土の有無・かつて水路や田んぼがあったかどうかによって地中の状態はまったく別物になることがあるんです。

今回参考にしたサイトのリンクを貼っておきます。

詳しく知りたい方はこちらをご確認ください。

（出典：SUUMO ）

何が言いたいかと言うと、隣の土地が問題なくても自分の土地が安全というわけではありません。

正直これに関しては、運要素が強い部分もあります。

伝えたかったのは、たとえ隣が大丈夫でも地盤調査の結果が出るまでは油断しない方がいいということです。

地盤改良費用が「契約後に追加」にならないための確認ポイント

そうはいっても、心配なのはやっぱり費用面ですよね。

いざ地盤改良が必要になっても、この価格イメージを持つだけで精神的な余裕が全然違ってきます。

事実、家づくりの見積もりは地盤調査の結果が出るまで地盤改良費を確定できません。

そのため契約段階では、見積もりに含まれていないことがあります。

そうしていざ、着工が近づくと…

契約後にこのような話が後から出てくることも注文住宅では珍しくないケースです。

こればっかりは契約して土地を先に購入してからでないと動けないから仕方ないんです。

注文住宅の詳しい流れを知りたい方は、こちらの記事を参考にしてみてください。

では、私たちはどうすればいいのか？

最初からこのケースが起こりうる出来事と想定して準備できることがあります。

見積もりを受け取った時に、3つのポイントを確認してみてください。

※担当者に事前確認することで、後から慌てるリスクを大幅に減らせます。

我が家の担当者は、契約の段階で地盤改良費として約80万円をあらかじめ見積もりに計上してくれていました。

もし必要になったときのための枠を、先に確保されていたのです。

そのため、我が家ではファーストオピニオンの80万円を適用していても予算内に収まっていました。

この一件で、担当者への信頼がぐっと上がりました。

担当者とは、契約してからの方が長い付き合いになります。

だからこそ、家づくりの担当者選びは非常に重要です。

詳しく知りたい方は、こちらの記事を参考にしてみてください。

地盤改良のセカンドオピニオンで80万→60万円に削減【体験談】

ファーストオピニオンで「約80万円」という概算が出て数日後、担当から連絡がありました。

このように言いながら、資料を基に地盤調査の結果について私たち夫婦に説明がありました。

で、どうだったか。

はい、全然わかりません（笑）

まあこれは、仕方のないことだと思います。

普通、専門知識がない人が地盤調査の資料を見ても引っかかるポイントなどありません。

せいぜいこれくらいのもんです。

しかし次に担当者から言われた言葉が秀逸でした。

すでに施工部長に掛け合って、セカンドオピニオンを取る準備をしていますのでご安心ください。

この言葉が、当たり前のように担当者からスムーズに出てきたことに驚きました。

私がこの記事で伝えたいことは、地盤調査の詳しい情報ではありません。

体験した出来事をもとに、読者の皆さんの可能性や選択肢を広げることが目的です。

地盤調査のセカンドオピニオンとは

セカンドオピニオンという言葉は、皆さんも一度くらいは聞いたことがあるのではないでしょうか。

「セカンドオピニオン」という言葉は、医療関係ではすっかり定着していますよね。

実は、この「セカンドオピニオン」って地盤調査でも同じことが出来るんです。

まさに読んで字のごとくなのですが、別の専門会社に地盤調査の結果を再評価してもらうことで改良範囲や工法の妥当性を確認できるんです。

「そういう選択肢があるのか」と、初めて知った方も多いのではないでしょうか。

心配せずとも、私も当然その一人です。

そして何より、これを聞いて皆さんはどう思ったでしょうか。

私の場合、これが私の正直な感想でした。

セカンドオピニオンの結果

セカンドオピニオンに関しては、手配を含めてすべて施工部長が行ってくれました。

結果が出たのは、約2週間ほど。

そして出た結果が…

「地盤改良費の見積もり：約60万円」

ファーストオピニオンから約20万円の削減です。

数千万円の契約が必要な注文住宅で、たった20万円と思った方もいるのではないでしょうか。

でもよく考えてみてください。

20万円あれば予算の都合であきらめていた窓用の電動シャッターなども検討ゾーンにいれることができます。

それに地盤は確かに大事ですが、お金をかけても身をもって満足感を感じづらいところですよね。

そう考えると、やはり不要な費用は1円でも多く抑えておきたいところです。

でも、なぜ費用が安くなったのか？

地盤改良の初回見積もりは、リスクを考慮して改良範囲を広め・杭を深めに想定して計算されることがあります。

セカンドオピニオンによる再評価で、実際に必要な杭の本数と深さが見直された結果、当初の想定より適切な範囲に絞ることができました。

改良範囲が精査されたことが、20万円の削減につながったのです。

なお、地盤改良は住宅の安全性に関わる重要な工事です。

費用を下げることだけを目的にするのではなく、必要な改良を適切に判断するための手段としてセカンドオピニオンを活用することが大切だと思います。

でも施工部長は、まだ納得していない模様。

こういって、現在サードオピニオンも進めています。

やはり請負契約を結ぶ工務店としても、このような地盤改良工事にあまりメリットがないのが本音でしょう。

ユーザー側の私たちからしても嬉しい内容なので、同じ状況であればぜひ担当者と相談することをおすすめします。

最終的な着地点がどうなるかは、また改めて報告します。

アルファフォースパイル工法とは？｜費用・特徴・他工法との比較

工法により費用が異なる点について注意しておくことも重要です。

今回我が家のセカンドオピニオン後の見積もりに記載されていたのが「アルファフォースパイル工法」という工法です。

名前を聞いてもピンと来ませんよね。

私も初めて聞く名前で最初は戸惑いましたが、調べてみると地盤改良には大きく3種類の工法があることが分かりました。

ただし、工法に関しては地盤の状態によって決まります。

まず全体感を押さえておくと、工法名を見たときに迷わなくなると思い簡単にまとめてみました。

地盤改良の3工法と費用目安

※費用は担当者に聞いた目安です。地盤調査の結果を確認しないと正確な費用は分からないので、あくまで参考程度にしてください。

アルファフォースパイル工法の特徴と費用感

アルファフォースパイル工法は、先端に「羽根」のついた鋼管をドリルのように回転させながら地中に圧入する工法です。

一般的な鋼管杭工法の費用相場は100〜250万円程度と幅広いですが、我が家では約60万円という数字が出ています。

それはなぜかというと、杭の本数・深さによって金額が大きく変わるからだそうです。

この点に関してもセカンドオピニオンが重要で、改良範囲が絞られた結果だと理解しています。

国に認定された工法で、かつ残土が出ないという環境面のメリットもあります。

聞いたことのない工法で不安でしたが、こうして調べてみると少し安心します。

見積もりに記載されていたときに「これは何？」と確認するきっかけなどに活用してみてください。

地盤改良のセカンドオピニオン｜担当者が提案しなくても自分で依頼できる

このように感じた方もいるのではないですか？

家づくりで担当者とは長い付き合いになります。

大前提として、担当者選びが重要であることに変わりはありません。

ですが、既に契約して変更が難しい方もいますよね。

正直に言えば、我が家のように施工部長が自ら動いてくれたのは、運が良かった部分もあります。

でも、提案がなければ諦めるしかないわけではありません。

施主（家を建てる側）が自分でセカンドオピニオンを依頼できる機関があります。

地盤ネット株式会社のセカンドオピニオンサービス

代表的なのが 地盤ネット株式会社です。

※費用や手順の詳細は、必ず公式サイトでご確認いただき、最終判断はご自身で行ってください。

「担当者に頼らなくても、自分で確認を求める手段がある」と知っているだけで、交渉の選択肢が広がります。

ちなみにこれは案件でもなんでもないから安心してください。

せっかくの楽しい注文住宅ですし、この記事にたどり着いた読者のことを思って調べてみました。

地盤調査の結果で悩んでいる方は、参考にしてみるといいかもしれません。

まとめ｜地盤改良で知っておきたい3つのこと

地盤改良は、地盤調査をするまで必要かどうかわかりません。

こればっかりは、運の要素も強く私たちに出来ることはないため回避しようがありません。

でも、知識を持っておくことで、いざというときに慌てずに動くことはできます。

この記事のおさらいです。

地盤改良の話に限らず、家づくりで後悔しないためには「担当者との出会い」が大きく関係します。

見積もりの先読みをしてくれるか、
自ら積極的に動いてくれるか、

長い付き合いになるからこそ、そういった姿勢を把握しておくことが重要です。

我が家がどうやって担当者に出会ったかは「注文住宅で失敗する担当者の特徴｜家づくりで営業マン5人を比較した合わない人の共通点」で詳しくまとめています。

よかったら参考にしてみてください。

それでは皆さん、いい家つくりましょう！

▶家づくりで何から始めればいいか分からない人は、こちらも合わせて読んでみてください。